Eğer konut kullanılmış ise geçmiş yıllara ait  elektrik,su,çevre vergisi,emlak vergisi gibi borçların olup olmadığı araştırılmalıdır.Bunun  en iyi yolu, konutu satan kişiden ilgili makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır.

      İster ikinci el, ister proje aşamasında  konut tercih ediyor olun, satın alma  kararını verirken dikkate almanız gereken birçok kriter, sorgulamanız gereken çok sayıda unsur var…

TAPUYU  İYİCE  ARAŞTIRIN

Konutun tapusu tek kişi üzerine mi? Yoksa çok ortaklı mı? Kullanma hakkı ve irtifa durumu nedir? Satın alacağınız  veya aldığınız bağımsız bölümün tapusunda sizin hisseniz arsa hissesi olarak gözüküyorsa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilmesini engelleyen bir neden olabilir.Ayrıca konut iskansız da olabilir. Bu konuyu mutlaka önceden araştırmanız gerekir.Aklınızdan  çıkarmamanız gereken bir diğer ayrıntı da konut kredisinin sadece kat irtifakı veya kat mülkiyeti alınmış konutlara verilmesidir. Araştırmanız gereken başka bir konu ise tapu kaydında konut üzerinde herhangi bir kısıtlılık hali bulunup bulunmadığı.Tapu dairesinden öğrenebileceğiniz bu bilgi ile almayı düşündüğünüz konut üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlılık halleri varsa  satın alma durumunda çeşitli problemlerle karşılaşmanız kaçınılmazdır. Alacağınız daire ikinci el ise ve konut içinde ikamet eden kiracılarla karşı karşıyaysanız, konutu satın alamadan önce mutlaka kira sözleşmesini okumanızı öneririz.

KONUTUN  BULUNDUĞU  BÖLGEYİ  İNCELEYİN

Emlak alımında tercih ettiğiniz bölge sosyal çevresinin dışında şehir merkezine,okullara, çeşitli alış veriş merkezlerine, hastanelere ve daha birçok önemli noktaya  yakın olmalıdır.Bu etkenler dışında ulaşım kolaylığı  da önemlidir. Çevre konusunda dikkat edilmesi gereken detaylara geri dönersek; konutun bulunduğu bölgenin güvenli olup olmadığı, çevrede insan sağlığını  etkiliyebilecek  gürültü, çevre kirliliği, sanayi , yüksek gerilim hattı gibi etkenlerin yer alıp almadığı, bölgenin toprak yapısı ve doğal afetlere açık bir yerleşim alanı olup olmadığı dikkat edilmesi gereken diğer hususlardır.Bunların dışında konutu alacağınız bölgede genel bir fiyat araştırması yapmanızı ve almayı planladığınız evi, semtteki diğer konutlarla kıyaslamanızı öneririz.

GENEL MALİYETLERİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURUN

Alacağınız evin geçmiş yıllara ait ödenen ısınma bedelleri ve yeni konut alınıyorsa evin bulunduğu konum,büyüklük, baktığı cephe dikkate alınmalıdır.Binanın yalıtım teknikleri hakkında bilgi edinmenizde yararınıza olacaktır.Eğer bu bilgilere kullanılmış ev satın aldığınız sırada  ulaşamıyorsanız,varsa komşularınızın geçmiş faturalarına bakabilirsiniz.  İkinci  el konut alırken binanın tadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamalar göz önünde bulundurmanız gereken bir diğer konudur.Konutun durumu,tadilat gerektirip gerektirmediği, şayet tadilat yapılması gerekiyorsa bunun size maliyetinin ne olacağı önemlidir.Binanın tadilat ihtiyaçları ve bunlara dair planlamalarda araştırılmalıdır.Yenilenen  ve taksitlere bölünmüş olan asansör, boya, çatı , yalıtım gibi giderler siz evi satın aldıktan sonra size mi? Yoksa eski ev sahibine mi aittir? Buna benzer değişimler gerekiyorsa ödediğiniz ev taksidi yanında birde  bu tarz maliyetleri göz önüne almanız gerekebilir.

BİNANIN  TEKNİK ÖZELLİKLERİNİ  ARAŞTIRIN

Mutfak ve banyoda yer alan elektrik  ve su tesisatlarının sağlamlığı ve yeterliliği incelenmelidir .Örneğin, emlak içerisinde duvarlarda  ve tavanda  oluşmuş olan çatlama, kabarma, küf, rutubet gibi problemler su yalıtımında sorun olduğuna işarettir.Ayrıca ülkemizin deprem bölgesinde yer alması sebebi ile, en başta dikkat edilmesi gereken konu, binanın kalitesi ve depreme dayanıklılığıdır.Binayı yapan inşaat firmasının geçmiş projeleri, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, daha önceden yapılmış olan tadilatlarda taşıyıcı sistemler zarar verilip verilmediği dikkatlice  incelenmelidir.Bunların yanı sıra binanın ve dairenin ısıtma,soğutma ve havalandırma sistemi, kullanılan sıhhi tesisatlar ve yan gın güvenliği gibi konularda kontrol edilmelidir.

     Proje üzerinden bir konut alıyorsanız, firmanın güvenilirliği,geçmişte sattığı konutlar, size taahhüt ettiği süre, mali durumu, maliyet ve kalite koşullarını sağlayıp sağlayamayacağı gibi unsurlarda göz önünde bulundurulmalıdır. Tamamlanmış yada inşa halinde olsun , büyük bir meblağ ödeyerek satın alacağınız sizi ev sahibi yapacak satın alma kararını vermeden önce bütün bu hususlara ve ayrıca sizin için önemli olan diğer kriterlere dikkat edrek tercih yapmanızı öneririz. Ev başlı başına bir yaşam  alanı, sizin ve aileniz için huzurlu bir yuva, çocuklarınız için sosyal çevre demektir.Sadece salonunu veya mutfağını beğenmiş ne yazık ki yeterli değildir. Beğenerek aldığınız  evinize  çok meşakkatli bir yolculuk sonrası varmanız gerekecekse veya komşularınızla anlaşmazlık yaşayabileceğiniz bazı noktalar olabileceğini düşünüyorsanız , satın alma kararı vermeden  önce artılar ve eksiler listesi yapmakta fayda var. Her ne kadar çalışma hayatı sebebiyle gününüzün  büyük bir kısmını dışarıda geçirseniz de, dinlenmek ve huzur bulmak için gideceğiniz yer eviniz olacaktır.En güzel  günler sizlerin olsun. Sevgi ve saygılarımla. Kaynakça: Kale Kilit ( Kale endüstri holding yayını)